第261章 京城富力双子楼
小说：华娱：满级导演但歌手出道作者：青光辉字数：5653更新时间 : 2026-04-13 20:49:12
回到丽豪园的时候，范彬彬正坐在客厅沙发上，面前的茶几上摊着一堆传真纸和合同。
她听到门响，头也不抬地说了一句：「辉哥你回来了？」
「在干嘛？」
「看邀约啊。」范彬彬从那堆纸里抬起头，冲他晃了晃手里一份合同：「年底了辉哥，商演旺季，这些全是宗明哥那边发过来的。」
郑辉把外套脱下来搭在椅背上，走过去在沙发上坐下来。
「都有什麽？」
「京城周边的企业年会，好几家呢，还有地方台年底晚会录制。」
她把合同一份份摆开来，如数家珍：「这个是个拼盘演唱会，五十万。这个是天津卫视节目录像，二十万。还有石家庄一场商场开业，三十五万。「
她凑过来，表情里带着按捺不住的兴奋：「辉哥，我跟你说，还有一场京城饭店的企业年会，开价六十万！六十万！就唱三首歌！」
郑辉看着她那张兴奋的脸，没忍住笑了。
「你这是刚拍完戏，又准备去捞钱了？」
「什麽叫捞钱，多难听。」范彬彬哼了一声：「这叫把握市场窗口期。」「而且我跟你说，最重要的还不只是钱，是那种感觉。」
郑辉挑了挑眉：「什麽感觉？」
范彬彬眼睛弯了一下：「万人追捧的感觉啊。」
「你站在台上，灯一打，底下全是人，几百几千个人在那儿喊你名字，那种感觉…真的会上瘾。」
她说很坦白，一点都不遮掩。
+ ：
郑辉看着她，忽然就想起了最开始认识她的时候。
那时候他就知道，这姑娘就是这样的人。
很现实，很要强，很享受被看见，也很愿意为了被看见去拼。
如果是从经纪公司的角度看，这种艺人其实最好带。
肯吃苦，肯营业，能赚钱，还不矫情。
可偏偏现在，她不是单纯的签约艺人了，还是自己女友。这层身份一变，她这种拼命往前扑的劲，就会让人有点无奈。
郑辉靠在沙发上，看着她收拾东西，问了一句：「那之前说好的，跟我去美国见见世面，还去不去？」
范彬彬的动作一下顿住了：「去…当然想去。」
「那你犹豫什麽？」
范彬彬咬了咬嘴唇，明显有点纠结。
「我就是在想时间。」
「年底这段时间最值钱，特别是圣诞节。圣诞前後那几天，活动费最好谈。」
现在一线城市已经开始炒圣诞节这个概念了，商场、酒吧、歌舞厅，圣诞前後几天全是商演。那几天的价格会比平时还要高。
她看着郑辉，试探着说道：「要不这样？」
「你飞北美的时候，我跟你一起去。」
「跟你待一个礼拜，我也看看奥斯卡、公关派对那些东西，长长见识。」
+ ：「但最晚二十号我就回来。」
「後面那几天我接商演，真挺赚钱的。」
郑辉听完，人都乐了：「你连回来时间都算好了？」
「那当然。」范彬彬理直气壮：「行程都是钱。」
「你现在可真是钻钱眼里去了。」
「我本来就爱赚钱。」她也不否认，反而仰着下巴看他：「你第一天认识我啊？」
郑辉没说话，只是看着她。
范彬彬被他看了几秒，声音又软下来一点，挪过来抱住他的胳膊。
「哎呀，我又不是不陪你去。」
「我就是想两边都不耽误嘛。」
「再说了，我现在赚多一点，以後底气也足一点。你别老拿那种眼神看我，好像我多财迷一样。」
郑辉伸手捏了捏她的脸。「你就是财迷。」
「那也是上进的财迷。」
「行。」郑辉失笑：「一周就一周，到时候你跟我一起飞，二十号前回来。」
「真的？」范彬彬眼睛一亮。
+ ：
「真的。」
「太好了！」她立刻凑过来在他脸上亲了一口：「我就知道你最好了。」
郑辉摇了摇头，正好，自己也答应了要陪高媛媛。
范彬彬在外面跑商演，他就去中海雅园住几天。等飞北美的时候范彬彬跟着去一周，剩下的时间就可以和高媛媛待在一起。
时间刚好错开，这种事情他现在已经驾轻就熟了。
不过范彬彬这性子，算了，也没必要改。
改掉这个争强好胜，享受聚光灯性格的范彬彬，那还是范彬彬吗？……
第二天傍晚，郑辉去了中海雅园。
门一开，高媛媛手里还拿着个汤勺。
「你来了？」
「嗯。」
「锅里炖着汤呢，先去洗手。」
「好。」
吃完饭，两个人坐在沙发上看电视。
高媛媛忽然想起来什麽，转头问他：「对了，美国那边，我是不是也开始准备了？」
郑辉看着她：「还好，礼服、语言、红毯流程，你坎城都经历过，不会差太多。我也会让他们给你准备个翻译和助手跟着你，放心。」
+ ：
高媛媛点点头，又小声问：「那边人会不会很多？」「会比坎城多一些，那边商业化更成熟。」
「记者呢？」
「也很多。」
她哦了一声，明显有点紧张。
郑辉看出来了，伸手把她拉进怀里。
「怕什麽，有我在。」
高媛媛靠在他身上，轻轻嗯了一声。
……
第二天，李宗明上门。
他来的时候高媛媛刚好去了学校，家里只有郑辉一个人。
「老板。」李宗明把公文包打开，抽出一沓厚厚的材料，在茶几上摊开。
「地块的情况，我这几天找人跑了一大圈，整理了七八块出来。有几块条件还不错的，你看看。」郑辉接过材料，一页一页地翻。
朝阳区的、区的、ft区的，大大小小都有。
翻到第四页的时候，他的手停住了。
广渠门外大街001号地块。
+ ：
建设用地面积：20，000平方米。
规划建筑面积：100，000平方米。
土地用途：商业、办公。
郑辉盯着这组数据看了好几秒。
两万平方米的建设用地，规划建筑面积却允许到十万。
容积率5.0。
这个数字只有高层建筑才能做到，再加上位置图，他立刻就认出来了。这块地，是後世京城的富力双子座。
那两栋双子塔写字楼，商业、办公一体化，京城cb区域的建筑之一。
「这块地怎麽说？」郑辉指着材料抬头看李宗明。
李宗明凑过来，看清後说道：「这块地是今年年初，京城挂牌拍卖的九块地之一。」
「九块地，其中六块流拍。这块就是其中之一。」
「流拍？」
「对，没人摘牌。起拍价五亿八千三百万太高了。」
李宗明解释道：「现在圈子里拿地，流行的是协议出让。
那些有实力的房地产商都有各自的门路，能私下搞到更便宜的地皮，根本不肯在拍卖会上出高价，所以就流拍了。」
+ ：
事实证明也的确如此，这批广渠门外的几个地块，一直搁置到了2002年。
直到富力地产公司进京，因为初来乍到没有门路，才不不在拍卖会上以三十多亿拍下这批地块。郑辉把材料翻到下一页，上面是出让条件。
001号地块首付地价款总额的15%，在签订出让合同时支付。
签订出让合同後6个月内付清30%。
签订出让合同後12个月内付清50%。
余款在签订出让合同後24个月内付清。
也就是说，签合同的时候，只需要付总价的15%。
5.83亿的15%，就是八千七百多万。
不到一个亿，这笔钱他现在手头就有。
後面的30%和50%，分别是半年内和一年内付清，总共不到三亿。
剩余的部分两年内付清，时间非常充裕。
郑辉看着李宗明问道：「如果现在去谈这块地，能谈到什麽价位？流拍的东西，会不会反而涨上去？」
李宗明说道：「我打个电话问问。」他掏出手机拨了出去，郑辉没说话，拿起桌上的材料继续翻看。
大约过了四五分钟，李宗明挂断电话。
「问清楚了，他的判断是，如果现在去买，应该能在起拍价的基础上降百分之五到百分之十。
+ ：
不会涨，流拍的地块，政府那边也着急出手。
放在那里一年没人要，每天都在贬值，至少在他们看来是这样。有人愿意吃，他们巴不赶紧成交。」
郑辉放下材料，靠在沙发上，思索一番後说道：「就这块。」
李宗明听完後说道：「既然定下，那我说下後续操作。
这种级别的地块交易，操作起来比一般的买卖复杂多。我这几天打听了一圈，也找人问了问。」
「他们给的建议是，明面上，你找一个靠谱的职业经理人，准备好公司的各种资质文件、未来开发规划、资金证明这些东西，正儿八经地走一遍流程。」
他顿了一下：「但是只走明面上这一套，光是前期的接洽、沟通、评审、报批，可能一年都谈不下来。
而且价格很难降，因为正规渠道，对方没有让步的动力。」郑辉听出他话里有话：「所以？」
「所以，找个掮客。」
「就是有人脉、有关系，专门吃这碗饭的人。他们能帮你打通上下环节，让你的材料优先进入审批流程，让对方在价格上给出弹性空间。」
「说白了，他们就是中间人。这种事现在京城做大宗地产交易的，十个里面有九个都是这麽操作的。
不走这条路，你正规流程走下来，黄花菜都凉了。」
「代价呢？」
「高额提成。」李宗明直说了：「具体比例要看地块大小和难度，一般是成交价的百分之一到百分之三。这块地如果按五亿五来算…」
他在心里快速算了一下。
「大概在五百五十万到一千六百五十万之间。」
+ ：
郑辉直接开口：「你去找，找靠谱的。」
李宗明点头：「我这边已经有一些门路了，回去就联系。」他正要站起来收拾东西，郑辉又开口了。
「等一下。」
李宗明停住。
郑辉看着他，说了一句：「跟那些掮客谈的时候，你可以透露一个信息。」
「什麽信息？」
李宗明愣了一下，然後他马上就明白了。
这些掮客，做的就是有关系有人脉的生意。他们吃的是灰色地带的饭，赚够了钱，很多人的终极目标就是换成外汇出国生活。
美元、港币，
这对他们来说，比人民币值钱多。
不是汇率的问题，是便利性的问题。
现在外汇管制严格，个人换汇额度有限。一个掮客拿了一千万人民币的佣金，要换成美元出国，中间的手续和风险都不小。但如果郑辉直接用外汇付佣金，等於帮他们省掉了最大的麻烦。
而且更重要的是，用外币付佣金，国内的银行帐户上就不会留下任何和掮客的交易记录。
没有记录，就没有痕迹。
+ ：
没有痕迹，就没有风险。
至於掮客会不会担心他赖帐，不会的。
买下地块只是开始，後面还要走规划审批、施工许可、验收备案…一连串的流程，每一个环节都离不开人。
掮客的关系网就是打通这些环节的钥匙。
你不给钱，他们有一万种办法给你添堵。
李宗明点了点头，继续说道：「好，我会跟他们说的。
这件事谈下来，快的话一两个月，加上现在年底，很多部门也要忙年终的事，速度可能会慢一点。」
郑辉点了点头。「不急。我十二月中旬要飞北美，估计等奥斯卡忙完回来，时间差不多三月底。」
「好。」李宗明走了。
门关上之後，郑辉靠在沙发上，看着天花板，在脑子里把帐重新过了一遍。
现在他手上能调用的资金：
三张中文专辑的磁带和c收益，加上英文专辑的版税，扣掉前期各种投资和置业，帐面上可动用的人民币现金大概在一亿出头。
买地的首付，按58000万的10%折扣後，约52000万，首期15%约7800万，加上各种手续费和掮客佣金，凑一亿人民币，够了，而且有余量。
剩下的部分，後续分批支付，时间窗口长达两年。
这段时间里，英文专辑的版税还在持续进帐，《爆裂鼓手》的全球阶梯买断费用也会陆续到位，光这两块加在一起，已经是天文数字。
更不用说，他在澳门那边还有另一个帐户。
+ ：
年初的时候，那边的数字已经超过四亿，那时候《半生》才卖出去六百多万张，现在这张专辑冲着九百万在走，算上後续进帐，那个数字早就超过五亿了。
五亿港币，换算成人民币，是五六亿出头。买一块流拍的地，用不着动欧美那边的钱，国内这边的资金流就足够覆盖全程了。
他十二月中旬就要去北美跑奥斯卡公关活动，一月还要回来参加春晚彩排，二三月是金球奖和奥斯卡颁奖典礼本身。
他把时间线捋了一遍，等他从奥斯卡回来，正好可以坐下来签出让合同。
这个节奏，刚刚好。
+ ：
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她听到门响，头也不抬地说了一句：「辉哥你回来了？」
「在干嘛？」
「看邀约啊。」范彬彬从那堆纸里抬起头，冲他晃了晃手里一份合同：「年底了辉哥，商演旺季，这些全是宗明哥那边发过来的。」
郑辉把外套脱下来搭在椅背上，走过去在沙发上坐下来。
「都有什麽？」
「京城周边的企业年会，好几家呢，还有地方台年底晚会录制。」
她把合同一份份摆开来，如数家珍：「这个是个拼盘演唱会，五十万。这个是天津卫视节目录像，二十万。还有石家庄一场商场开业，三十五万。「
她凑过来，表情里带着按捺不住的兴奋：「辉哥，我跟你说，还有一场京城饭店的企业年会，开价六十万！六十万！就唱三首歌！」
郑辉看着她那张兴奋的脸，没忍住笑了。
「你这是刚拍完戏，又准备去捞钱了？」
「什麽叫捞钱，多难听。」范彬彬哼了一声：「这叫把握市场窗口期。」「而且我跟你说，最重要的还不只是钱，是那种感觉。」
郑辉挑了挑眉：「什麽感觉？」
范彬彬眼睛弯了一下：「万人追捧的感觉啊。」
「你站在台上，灯一打，底下全是人，几百几千个人在那儿喊你名字，那种感觉…真的会上瘾。」
她说很坦白，一点都不遮掩。
+ ：
郑辉看着她，忽然就想起了最开始认识她的时候。
那时候他就知道，这姑娘就是这样的人。
很现实，很要强，很享受被看见，也很愿意为了被看见去拼。
如果是从经纪公司的角度看，这种艺人其实最好带。
肯吃苦，肯营业，能赚钱，还不矫情。
可偏偏现在，她不是单纯的签约艺人了，还是自己女友。这层身份一变，她这种拼命往前扑的劲，就会让人有点无奈。
郑辉靠在沙发上，看着她收拾东西，问了一句：「那之前说好的，跟我去美国见见世面，还去不去？」
范彬彬的动作一下顿住了：「去…当然想去。」
「那你犹豫什麽？」
范彬彬咬了咬嘴唇，明显有点纠结。
「我就是在想时间。」
「年底这段时间最值钱，特别是圣诞节。圣诞前後那几天，活动费最好谈。」
现在一线城市已经开始炒圣诞节这个概念了，商场、酒吧、歌舞厅，圣诞前後几天全是商演。那几天的价格会比平时还要高。
她看着郑辉，试探着说道：「要不这样？」
「你飞北美的时候，我跟你一起去。」
「跟你待一个礼拜，我也看看奥斯卡、公关派对那些东西，长长见识。」
+ ：「但最晚二十号我就回来。」
「後面那几天我接商演，真挺赚钱的。」
郑辉听完，人都乐了：「你连回来时间都算好了？」
「那当然。」范彬彬理直气壮：「行程都是钱。」
「你现在可真是钻钱眼里去了。」
「我本来就爱赚钱。」她也不否认，反而仰着下巴看他：「你第一天认识我啊？」
郑辉没说话，只是看着她。
范彬彬被他看了几秒，声音又软下来一点，挪过来抱住他的胳膊。
「哎呀，我又不是不陪你去。」
「我就是想两边都不耽误嘛。」
「再说了，我现在赚多一点，以後底气也足一点。你别老拿那种眼神看我，好像我多财迷一样。」
郑辉伸手捏了捏她的脸。「你就是财迷。」
「那也是上进的财迷。」
「行。」郑辉失笑：「一周就一周，到时候你跟我一起飞，二十号前回来。」
「真的？」范彬彬眼睛一亮。
+ ：
「真的。」
「太好了！」她立刻凑过来在他脸上亲了一口：「我就知道你最好了。」
郑辉摇了摇头，正好，自己也答应了要陪高媛媛。
范彬彬在外面跑商演，他就去中海雅园住几天。等飞北美的时候范彬彬跟着去一周，剩下的时间就可以和高媛媛待在一起。
时间刚好错开，这种事情他现在已经驾轻就熟了。
不过范彬彬这性子，算了，也没必要改。
改掉这个争强好胜，享受聚光灯性格的范彬彬，那还是范彬彬吗？……
第二天傍晚，郑辉去了中海雅园。
门一开，高媛媛手里还拿着个汤勺。
「你来了？」
「嗯。」
「锅里炖着汤呢，先去洗手。」
「好。」
吃完饭，两个人坐在沙发上看电视。
高媛媛忽然想起来什麽，转头问他：「对了，美国那边，我是不是也开始准备了？」
郑辉看着她：「还好，礼服、语言、红毯流程，你坎城都经历过，不会差太多。我也会让他们给你准备个翻译和助手跟着你，放心。」
+ ：
高媛媛点点头，又小声问：「那边人会不会很多？」「会比坎城多一些，那边商业化更成熟。」
「记者呢？」
「也很多。」
她哦了一声，明显有点紧张。
郑辉看出来了，伸手把她拉进怀里。
「怕什麽，有我在。」
高媛媛靠在他身上，轻轻嗯了一声。
……
第二天，李宗明上门。
他来的时候高媛媛刚好去了学校，家里只有郑辉一个人。
「老板。」李宗明把公文包打开，抽出一沓厚厚的材料，在茶几上摊开。
「地块的情况，我这几天找人跑了一大圈，整理了七八块出来。有几块条件还不错的，你看看。」郑辉接过材料，一页一页地翻。
朝阳区的、区的、ft区的，大大小小都有。
翻到第四页的时候，他的手停住了。
广渠门外大街001号地块。
+ ：
建设用地面积：20，000平方米。
规划建筑面积：100，000平方米。
土地用途：商业、办公。
郑辉盯着这组数据看了好几秒。
两万平方米的建设用地，规划建筑面积却允许到十万。
容积率5.0。
这个数字只有高层建筑才能做到，再加上位置图，他立刻就认出来了。这块地，是後世京城的富力双子座。
那两栋双子塔写字楼，商业、办公一体化，京城cb区域的建筑之一。
「这块地怎麽说？」郑辉指着材料抬头看李宗明。
李宗明凑过来，看清後说道：「这块地是今年年初，京城挂牌拍卖的九块地之一。」
「九块地，其中六块流拍。这块就是其中之一。」
「流拍？」
「对，没人摘牌。起拍价五亿八千三百万太高了。」
李宗明解释道：「现在圈子里拿地，流行的是协议出让。
那些有实力的房地产商都有各自的门路，能私下搞到更便宜的地皮，根本不肯在拍卖会上出高价，所以就流拍了。」
+ ：
事实证明也的确如此，这批广渠门外的几个地块，一直搁置到了2002年。
直到富力地产公司进京，因为初来乍到没有门路，才不不在拍卖会上以三十多亿拍下这批地块。郑辉把材料翻到下一页，上面是出让条件。
001号地块首付地价款总额的15%，在签订出让合同时支付。
签订出让合同後6个月内付清30%。
签订出让合同後12个月内付清50%。
余款在签订出让合同後24个月内付清。
也就是说，签合同的时候，只需要付总价的15%。
5.83亿的15%，就是八千七百多万。
不到一个亿，这笔钱他现在手头就有。
後面的30%和50%，分别是半年内和一年内付清，总共不到三亿。
剩余的部分两年内付清，时间非常充裕。
郑辉看着李宗明问道：「如果现在去谈这块地，能谈到什麽价位？流拍的东西，会不会反而涨上去？」
李宗明说道：「我打个电话问问。」他掏出手机拨了出去，郑辉没说话，拿起桌上的材料继续翻看。
大约过了四五分钟，李宗明挂断电话。
「问清楚了，他的判断是，如果现在去买，应该能在起拍价的基础上降百分之五到百分之十。
+ ：
不会涨，流拍的地块，政府那边也着急出手。
放在那里一年没人要，每天都在贬值，至少在他们看来是这样。有人愿意吃，他们巴不赶紧成交。」
郑辉放下材料，靠在沙发上，思索一番後说道：「就这块。」
李宗明听完後说道：「既然定下，那我说下後续操作。
这种级别的地块交易，操作起来比一般的买卖复杂多。我这几天打听了一圈，也找人问了问。」
「他们给的建议是，明面上，你找一个靠谱的职业经理人，准备好公司的各种资质文件、未来开发规划、资金证明这些东西，正儿八经地走一遍流程。」
他顿了一下：「但是只走明面上这一套，光是前期的接洽、沟通、评审、报批，可能一年都谈不下来。
而且价格很难降，因为正规渠道，对方没有让步的动力。」郑辉听出他话里有话：「所以？」
「所以，找个掮客。」
「就是有人脉、有关系，专门吃这碗饭的人。他们能帮你打通上下环节，让你的材料优先进入审批流程，让对方在价格上给出弹性空间。」
「说白了，他们就是中间人。这种事现在京城做大宗地产交易的，十个里面有九个都是这麽操作的。
不走这条路，你正规流程走下来，黄花菜都凉了。」
「代价呢？」
「高额提成。」李宗明直说了：「具体比例要看地块大小和难度，一般是成交价的百分之一到百分之三。这块地如果按五亿五来算…」
他在心里快速算了一下。
「大概在五百五十万到一千六百五十万之间。」
+ ：
郑辉直接开口：「你去找，找靠谱的。」
李宗明点头：「我这边已经有一些门路了，回去就联系。」他正要站起来收拾东西，郑辉又开口了。
「等一下。」
李宗明停住。
郑辉看着他，说了一句：「跟那些掮客谈的时候，你可以透露一个信息。」
「什麽信息？」
李宗明愣了一下，然後他马上就明白了。
这些掮客，做的就是有关系有人脉的生意。他们吃的是灰色地带的饭，赚够了钱，很多人的终极目标就是换成外汇出国生活。
美元、港币，
这对他们来说，比人民币值钱多。
不是汇率的问题，是便利性的问题。
现在外汇管制严格，个人换汇额度有限。一个掮客拿了一千万人民币的佣金，要换成美元出国，中间的手续和风险都不小。但如果郑辉直接用外汇付佣金，等於帮他们省掉了最大的麻烦。
而且更重要的是，用外币付佣金，国内的银行帐户上就不会留下任何和掮客的交易记录。
没有记录，就没有痕迹。
+ ：
没有痕迹，就没有风险。
至於掮客会不会担心他赖帐，不会的。
买下地块只是开始，後面还要走规划审批、施工许可、验收备案…一连串的流程，每一个环节都离不开人。
掮客的关系网就是打通这些环节的钥匙。
你不给钱，他们有一万种办法给你添堵。
李宗明点了点头，继续说道：「好，我会跟他们说的。
这件事谈下来，快的话一两个月，加上现在年底，很多部门也要忙年终的事，速度可能会慢一点。」
郑辉点了点头。「不急。我十二月中旬要飞北美，估计等奥斯卡忙完回来，时间差不多三月底。」
「好。」李宗明走了。
门关上之後，郑辉靠在沙发上，看着天花板，在脑子里把帐重新过了一遍。
现在他手上能调用的资金：
三张中文专辑的磁带和c收益，加上英文专辑的版税，扣掉前期各种投资和置业，帐面上可动用的人民币现金大概在一亿出头。
买地的首付，按58000万的10%折扣後，约52000万，首期15%约7800万，加上各种手续费和掮客佣金，凑一亿人民币，够了，而且有余量。
剩下的部分，後续分批支付，时间窗口长达两年。
这段时间里，英文专辑的版税还在持续进帐，《爆裂鼓手》的全球阶梯买断费用也会陆续到位，光这两块加在一起，已经是天文数字。
更不用说，他在澳门那边还有另一个帐户。
+ ：
年初的时候，那边的数字已经超过四亿，那时候《半生》才卖出去六百多万张，现在这张专辑冲着九百万在走，算上後续进帐，那个数字早就超过五亿了。
五亿港币，换算成人民币，是五六亿出头。买一块流拍的地，用不着动欧美那边的钱，国内这边的资金流就足够覆盖全程了。
他十二月中旬就要去北美跑奥斯卡公关活动，一月还要回来参加春晚彩排，二三月是金球奖和奥斯卡颁奖典礼本身。
他把时间线捋了一遍，等他从奥斯卡回来，正好可以坐下来签出让合同。
这个节奏，刚刚好。
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