第779章 赌博性质的赌法
小说：重生房地产企业当高管作者：养家糊口的土木人字数：2234更新时间 : 2026-10-04 00:54:51
雷士刚已经把刘杨的心思摸得不能再透了，什么特妈的安全质量责任，什么特妈的国家队兜底，说到底，他真正想要的，是在确保工程质量的前提下，拿到最有利于自己的利益罢了。
不过，他也不敢拆穿，配合地笑道：“明白刘董，下一步，我准备亲自带队去实地考察，重点核实他们的资金实力，预计五月底前完成考察报告。”他说完瞥了一眼刘杨，试探着问道，“刘董，您要和我们一起去吗？”
刘杨见目的都特妈达到了，哪还有时间去一个个考察，即使真的有这个时间，在办公室歇着不好么？
“算了，公司最近一摊子事等着我处理，实在抽不开身。”刘杨摆了摆手，“你代替我去也一样，等技术标开标的时候，不是有项目管理团队面试吗？到时候我再露脸参加一下。”
雷士刚闻言点了点头：“好的刘董，那到时候我把面试安排提前发您过目。”
刘杨嗯了一声，没有再说什么，雷士刚也识趣地起身告辞。
5月8号，五一假期后的第一个工作日。
其实对于恒达华东公司的人来说，说是劳动节，劳动是真特妈劳动了，节是一天都特妈没捞着。
好在开盘的捷报让大家心情都还不错，三个月的绩效奖金也让假期结束的第一天，办公室里没什么怨气，反而弥漫着一股打了胜仗后的喜悦感。
但刘杨没有这份喜悦感，早上十点刚到公司，他就被拉到会议室听16号杭市九堡江干科技园地块和18号苏市金鸡湖东地块的竞拍方案。
这是两场前后脚的硬仗，杭市的项目是恒达进军杭市房地产的立足之作，金鸡湖东更是后来苏市工业园区腾飞的核心引擎，无论如何，这两块地都要拿下。
会议室里已经坐满了人，除了公司高管，成本部、工程部、投资部和设计部的相关负责人也都到场，刘杨坐在主位，面前堆着一叠厚厚的总平面规划图和测算表。
“刘董，”刘永卓在各个部门汇报完后总结道，“杭政储出4号、5号，也就是杭市九堡江干科技园地块，两块地加在一起，总出让面积约8.4万平方米，规划总建筑面积21.94万平方米，其中住宅约16.8万平方米，商业约5.14万平方米，起拍价总计4.3亿，综合楼面价不到两千一平。”
刘永卓说完按下激光笔，屏幕切换到一张卫星图：“地块位置在九堡街道，处于杭市近郊，目前周边的交通配套还在建设阶段，未来规划有地铁一号线的延伸段，眼下周边在售新房均价大约在5000元每平左右，二手次新房略低一些。”
“目前报名的单位有几家？”刘杨在刘永卓汇报完开口问道。
“根据我们得到的消息，目前总共四家单位参与竞拍。”刘永卓低头看了看手里的资料汇报道，“有万科、绿城、恒基地产和我们恒达。”
“万科也特妈来了？”刘杨皱着眉头问道。
“来了，而且根据我们了解的情况，万科内部对这块地的态度比较积极，筹备组已经到现场踩了两次盘。”
刘杨闻言无奈地搓了搓脸，心想真特妈冤家路窄，刚刚跟万柯经历了一番你死我活的斗争，好不容易啃下了苏市这块肥肉，这一次在九堡江干科技园地块上竟然又特妈碰上了......
“江经理，你测算一下，按照净利润率0和5%两个方案，我们的拿地上限分别是多少？”刘杨看向江奕云问道，“这块地是我们打入杭市房地产市场的桥头堡，我宁愿不赚钱也要拿下它。”
江奕云闻言没有多问，低头在笔记本键盘上噼里啪啦地一顿猛敲。
会议室里也安静下来，只剩下键盘的敲击声，刘杨靠在椅背上若无其事地抽着烟。
其实江奕云没有真的从头计算，只是在拿地测算模型里调整了几个变量，又核了一遍成本口径，最后模型自动得出拿地价。
“刘董，”江奕云抬头看向刘杨，如实汇报道，“按照目前周边的销售均价5000元每平、建筑设计标准按现有的规划方案、成本口径适当优化的情况下，如果按照5%的净利润率来算，拿地价格控制在2300元每平以内，如果净利润率为零......拿地的上限价格可以放到2550元每平。”
他说完犹豫了一下，还是决定将该说的话说清楚：“刘董，如果拿地上限设置为2550元每平，项目风险会很大，即使未来房价不下跌，只要销售周期拉长一点，或者过程中发生重大设计变更，都会直接导致项目亏损。”
他作为成本部负责人，说得很客观，没有夸张也没有推卸责任，至于怎么选，那是刘杨这个董事长的事。
“不用担心......”刘杨无所谓地摆了摆手，“我预估今年下半年和明年上半年，房价还会有一轮小幅上涨，只要我们能赶在明年上半年之前开盘，搭上那波行情，所有的风险都不是风险。”
他这话说得云淡风轻，但在座的人听着都有点懵，这不是正常的决策逻辑，拿地测算靠的是数据支撑，售价、成本、税费、周转速度，每一项都要有理有据。
哪怕是最激进的开发商，也会对行情做起码的市场调研和趋势判断，但刘杨刚才的判断，完全是特妈凭经验说话，就这么轻飘飘地一句我预估房价会涨，就把2550元每平的拿地上限给锤死了？
会议室里有人交换了一下眼色，虽说地产行业里豪赌的人不少，但像刘杨这种赌博性质的赌法，还是有点担心，要是赌赢了，自然是英明神武，要是特妈赌输了，这几亿的地价加上后续的开发投入，就是一笔沉重的现金流包袱，会拖住整个华东公司的资金链好几年。
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不过，他也不敢拆穿，配合地笑道：“明白刘董，下一步，我准备亲自带队去实地考察，重点核实他们的资金实力，预计五月底前完成考察报告。”他说完瞥了一眼刘杨，试探着问道，“刘董，您要和我们一起去吗？”
刘杨见目的都特妈达到了，哪还有时间去一个个考察，即使真的有这个时间，在办公室歇着不好么？
“算了，公司最近一摊子事等着我处理，实在抽不开身。”刘杨摆了摆手，“你代替我去也一样，等技术标开标的时候，不是有项目管理团队面试吗？到时候我再露脸参加一下。”
雷士刚闻言点了点头：“好的刘董，那到时候我把面试安排提前发您过目。”
刘杨嗯了一声，没有再说什么，雷士刚也识趣地起身告辞。
5月8号，五一假期后的第一个工作日。
其实对于恒达华东公司的人来说，说是劳动节，劳动是真特妈劳动了，节是一天都特妈没捞着。
好在开盘的捷报让大家心情都还不错，三个月的绩效奖金也让假期结束的第一天，办公室里没什么怨气，反而弥漫着一股打了胜仗后的喜悦感。
但刘杨没有这份喜悦感，早上十点刚到公司，他就被拉到会议室听16号杭市九堡江干科技园地块和18号苏市金鸡湖东地块的竞拍方案。
这是两场前后脚的硬仗，杭市的项目是恒达进军杭市房地产的立足之作，金鸡湖东更是后来苏市工业园区腾飞的核心引擎，无论如何，这两块地都要拿下。
会议室里已经坐满了人，除了公司高管，成本部、工程部、投资部和设计部的相关负责人也都到场，刘杨坐在主位，面前堆着一叠厚厚的总平面规划图和测算表。
“刘董，”刘永卓在各个部门汇报完后总结道，“杭政储出4号、5号，也就是杭市九堡江干科技园地块，两块地加在一起，总出让面积约8.4万平方米，规划总建筑面积21.94万平方米，其中住宅约16.8万平方米，商业约5.14万平方米，起拍价总计4.3亿，综合楼面价不到两千一平。”
刘永卓说完按下激光笔，屏幕切换到一张卫星图：“地块位置在九堡街道，处于杭市近郊，目前周边的交通配套还在建设阶段，未来规划有地铁一号线的延伸段，眼下周边在售新房均价大约在5000元每平左右，二手次新房略低一些。”
“目前报名的单位有几家？”刘杨在刘永卓汇报完开口问道。
“根据我们得到的消息，目前总共四家单位参与竞拍。”刘永卓低头看了看手里的资料汇报道，“有万科、绿城、恒基地产和我们恒达。”
“万科也特妈来了？”刘杨皱着眉头问道。
“来了，而且根据我们了解的情况，万科内部对这块地的态度比较积极，筹备组已经到现场踩了两次盘。”
刘杨闻言无奈地搓了搓脸，心想真特妈冤家路窄，刚刚跟万柯经历了一番你死我活的斗争，好不容易啃下了苏市这块肥肉，这一次在九堡江干科技园地块上竟然又特妈碰上了......
“江经理，你测算一下，按照净利润率0和5%两个方案，我们的拿地上限分别是多少？”刘杨看向江奕云问道，“这块地是我们打入杭市房地产市场的桥头堡，我宁愿不赚钱也要拿下它。”
江奕云闻言没有多问，低头在笔记本键盘上噼里啪啦地一顿猛敲。
会议室里也安静下来，只剩下键盘的敲击声，刘杨靠在椅背上若无其事地抽着烟。
其实江奕云没有真的从头计算，只是在拿地测算模型里调整了几个变量，又核了一遍成本口径，最后模型自动得出拿地价。
“刘董，”江奕云抬头看向刘杨，如实汇报道，“按照目前周边的销售均价5000元每平、建筑设计标准按现有的规划方案、成本口径适当优化的情况下，如果按照5%的净利润率来算，拿地价格控制在2300元每平以内，如果净利润率为零......拿地的上限价格可以放到2550元每平。”
他说完犹豫了一下，还是决定将该说的话说清楚：“刘董，如果拿地上限设置为2550元每平，项目风险会很大，即使未来房价不下跌，只要销售周期拉长一点，或者过程中发生重大设计变更，都会直接导致项目亏损。”
他作为成本部负责人，说得很客观，没有夸张也没有推卸责任，至于怎么选，那是刘杨这个董事长的事。
“不用担心......”刘杨无所谓地摆了摆手，“我预估今年下半年和明年上半年，房价还会有一轮小幅上涨，只要我们能赶在明年上半年之前开盘，搭上那波行情，所有的风险都不是风险。”
他这话说得云淡风轻，但在座的人听着都有点懵，这不是正常的决策逻辑，拿地测算靠的是数据支撑，售价、成本、税费、周转速度，每一项都要有理有据。
哪怕是最激进的开发商，也会对行情做起码的市场调研和趋势判断，但刘杨刚才的判断，完全是特妈凭经验说话，就这么轻飘飘地一句我预估房价会涨，就把2550元每平的拿地上限给锤死了？
会议室里有人交换了一下眼色，虽说地产行业里豪赌的人不少，但像刘杨这种赌博性质的赌法，还是有点担心，要是赌赢了，自然是英明神武，要是特妈赌输了，这几亿的地价加上后续的开发投入，就是一笔沉重的现金流包袱，会拖住整个华东公司的资金链好几年。
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